Est-ce une bonne idée d’acheter un bien immobilier sans l’avoir visité ?
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Vous allez acheter un bien immobilier, mais vous ne pouvez pas le visiter, car vous avez un empêchement ? Sachez qu’il est déconseillé d’acheter sans visite, même si le vendeur vous a envoyé des photos pour avoir un aperçu. Mais pourquoi ? À l’aide de cet article, nous allons tout vous expliquer.
L’importance de la visite avant l’achat d’un bien immobilier
Tout d’abord, il faut savoir que les photos ne remplacent pas les visites physiques, car elles peuvent cacher certains points importants. Ainsi, pour vous assurer que le bien à vendre correspond exactement à ce que vous recherchiez, vous devez le visiter avant de signer l’acte. La visite est très importante pour vérifier la conformité du bien avec la description qui en a été faite par le vendeur. Il s’agit d’une étape essentielle pour éviter les déceptions et les mauvaises surprises. En effet, une fois l’acte de vente signé, il n’est plus possible de se retourner contre le vendeur.
Quels sont les éléments à vérifier pendant la visite ?
Il existe plusieurs éléments que vous devrez vérifier lors de la visite sur place. Voici les principales informations qui doivent être examinées.
S’assurer que le bien est inoccupé
La loi exige qu’un bien mis en vente soit toujours inoccupé. Toutes les pièces doivent être libérées et vidées, surtout s’il s’agit d’un « achat nu ».
Les éléments qui caractérisent l’immobilier
Au moment de vérifier l’état général de la maison, veuillez inspecter toutes les zones (du sous-sol au plafond en passant par la charpente et le toit). Assurez-vous de l’état du plafond, des murs, des fenêtres, des portes, de la charpente, etc. Vous devez faire le tour de toutes les pièces à la recherche de possibles anomalies. Assurez-vous qu’il n’y a pas de fissures, de marques suspectes, de taches d’humidité ou de moisissures. Vérifiez que tout est fonctionnel : tuyaux, canalisations, etc. Ouvrez les fenêtres et les portes, testez les robinets, etc. Vous pouvez également profiter de la visite pour vous renseigner sur l’isolation de la propriété. Vous ne devez pas oublier de vérifier l’état du toit (s’il y a des tuiles cassées par exemple).
Ensuite, vous devez vous intéresser à l’équipement. N’hésitez pas à demander la classe du diagnostic de performance énergétique du bien. Celui-ci est important pour vous informer sur les performances énergétiques telles que le chauffage, l’eau chaude, etc.
La visite autour du bien immobilier : est-ce important ?
Même si vous êtes satisfait de l’intérieur de la propriété, n’oubliez pas de visiter ses environs. Il est recommandé d’accorder une attention particulière aux commodités (transports publics, commerces, etc.), à la sécurité et à l’environnement (nuisances sonores, etc.). Pour vérifier ces critères, n’hésitez pas à vous renseigner auprès du vendeur. Vous pouvez également visiter le quartier le soir ou le week-end, par exemple.
En résumé, la visite est une étape importante à ne pas négliger si vous voulez être satisfait de votre achat. Elle vous permet d’éviter les mauvaises surprises et les éventuels désaccords. N’oubliez donc jamais de visiter le bien souhaité avant de conclure votre achat.